商業(yè)大樓年耗電統(tǒng)計空調(diào)用電占40%以上，因此如何選用空調(diào)設(shè)備，正確使用空調(diào)系統(tǒng)及做好維護(hù)保養(yǎng)工作，乃當(dāng)今節(jié)約能源之重要課題。
（一） 如何選購中央空調(diào)系統(tǒng)
1. 請選購高能源效率比值EER之空調(diào)冷水主機(jī)，*公告zui低標(biāo)準(zhǔn)之EER值。
2. 選購冷水主機(jī)EER值越高，則冷水機(jī)組愈省電，一般而言，EER值每提高0.1，就可節(jié)約4%冷水機(jī)組用電。冷水機(jī)組之容量以每小時能自室內(nèi)移走的熱量表示，1冷凍噸為每小時自室內(nèi)移出熱量3,024kcal（相當(dāng)12,000 Btu），依此推算，每平方米房間約需0.15冷凍噸（相當(dāng)于450kcal/h），選用的空調(diào)主機(jī)冷凍噸容量太大，將使壓縮機(jī)長時間輕載運(yùn)轉(zhuǎn)，或頻繁啟動，比較耗電，而且減損壓縮機(jī)壽命。
注：
1. 冷水機(jī)組能源效率比值（EER） kcal/h-W = 冷卻能力（kcal/h）除以規(guī)定試驗之冷卻消耗電功率（W）,
2. 性能系數(shù)（COP）=冷卻能力（W）/消耗電功率（W）=1.163EER。1 RT（冷凍噸） = 3,024kcal/h。
（二） 如何安裝中央空調(diào)系統(tǒng)
1. 冷水機(jī)組應(yīng)放置于混凝土基礎(chǔ)、平板或基座上，利用螺栓固定并保持水平，以水泥漿補(bǔ)平。冷水主機(jī)四周應(yīng)留有適當(dāng)之維護(hù)空間，以便將來抽換或清洗銅管等保養(yǎng)工作。
2. 水泵進(jìn)出口管路應(yīng)加裝壓力表，以了解實際運(yùn)轉(zhuǎn)狀況。
3. 冷卻塔四周應(yīng)通風(fēng)良好，不可有阻隔物，以免影響散熱能力。避免安裝于有排熱的地方，以免影響冷卻水塔的冷卻效果。
4. 小型冷風(fēng)機(jī)安裝，水盤須保持一定的斜度，以利冷凝水排出；空調(diào)箱風(fēng)管上各個出風(fēng)口之風(fēng)量須調(diào)整分配適當(dāng)，以免造成某個區(qū)域風(fēng)量不足的現(xiàn)象。出風(fēng)口與回風(fēng)口勿太近，以免造成短循環(huán)而影響冷房效果。
5. 水管直徑在65mm以下者使用螺紋式連接，80mm以上者使用焊接式或法蘭連接。排水管每公尺應(yīng)保持1公分之斜度。冷水管路高點(diǎn)或其它必要之處，應(yīng)安裝自動排氣閥；管路低點(diǎn)應(yīng)加裝放水閥，以備系統(tǒng)清洗。 6.風(fēng)管在分歧處，應(yīng)裝置分歧風(fēng)門，以便調(diào)整及鎖定。送風(fēng)管與回風(fēng)管應(yīng)予保溫，保溫材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。
（三） 如何操作中央空調(diào)系統(tǒng)
1. 冷氣溫度設(shè)定范圍以26-28℃為宜，并應(yīng)裝設(shè)自動溫控設(shè)備，以免過冷而浪費(fèi)能源。對于經(jīng)常進(jìn)出的房間，室內(nèi)溫度不要低于室外溫度5℃以上，以免影響身體健康。
2. 每日定時記錄冷水主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時之油溫、油壓、水溫、水壓、冷媒溫度、冷媒壓力、電流及電壓等，以了解實際狀況。
3. 在不影響制冷的情況下，適度提高冷凍水出口溫度，每提高冷水出口溫度1℃，約可減少冷水主機(jī)耗電量2%。
4. 應(yīng)降低冷卻水設(shè)定溫度，每降低冷卻水溫度1℃，可節(jié)省冷水主機(jī)耗電量2%。
5. 在下班前半小時關(guān)掉冷水主機(jī)，利用冷水循環(huán)泵繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)即可。
6. 晚間若有少數(shù)單位加班，應(yīng)分區(qū)只供應(yīng)加班空間之空調(diào)，以節(jié)約能源。
7. 冷水系統(tǒng)若是屬于水路分離系統(tǒng)，且空調(diào)機(jī)使用二通閥控制冷水量，則區(qū)域泵可加裝變頻器及臺數(shù)控制系統(tǒng)，以達(dá)節(jié)約能源的功效。
8. 地下停車場之排風(fēng)，可增設(shè)控制器，在非車輛出入高峰時間，設(shè)定每小時運(yùn)轉(zhuǎn)約15分鐘，以節(jié)約能源。
9. 空調(diào)使用期間應(yīng)緊閉門窗，以防止冷能外泄或熱風(fēng)滲入，空調(diào)箱回風(fēng)口處勿堆積雜物，以免影響回風(fēng)效果。
（四） 如何維護(hù)保養(yǎng)中央空調(diào)系統(tǒng)
1. 水冷式冷凝器銅管易受水質(zhì)不佳之影響，產(chǎn)生結(jié)垢，每年至少必須清洗一次。
2. 冷凍油的油質(zhì)顏色變黑或有雜質(zhì)，則宜立即換新。
3. 壓縮機(jī)馬達(dá)每年須定期實施絕緣測試。
4. 隨時注意冷媒量是否正常，倘有不足，應(yīng)即檢漏后并充灌。
5. 定期檢查水泵軸承，并添注潤滑油，水泵軸封處若有漏水的現(xiàn)象，應(yīng)盡速修復(fù)；進(jìn)出口壓力表損壞時，應(yīng)予以更換。
6. 冷卻水塔宜每月清洗一次。
7. 隨時檢查冷卻水塔水位、浮球開關(guān)及灑水頭是否正常。
8. 冷卻水塔入風(fēng)口之保護(hù)網(wǎng)如有脫落現(xiàn)象，應(yīng)立即裝上，以免冷卻水大量散失及雜物掉入，影響散熱效果。
9. 小型冷風(fēng)機(jī)及空調(diào)箱之過濾網(wǎng)應(yīng)每月定期清洗，并每月檢查傳動皮帶松緊度及控制系統(tǒng)是否正常。
10. 電動機(jī)應(yīng)定期保養(yǎng)（潤滑加油），可減少電動機(jī)的摩擦損失。
（五） 中央空調(diào)系統(tǒng)之效率
中央空調(diào)系統(tǒng)之效率除選用高EER值或高COP值之冷水主機(jī)外，尚需考慮水系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)及節(jié)能控制，以達(dá)確實之節(jié)能成效，簡要說明如下：
1. 水泵的揚(yáng)程及流量須配合冷水主機(jī)之冷凍噸數(shù)，每一冷凍噸數(shù)所需之冷卻水量為13 lpm（liter per minute），冷水量則為10 lpm，并宜選用70%以上效率泵及率馬達(dá)。
2. 空調(diào)箱系統(tǒng)風(fēng)機(jī)，每1,000L/s送風(fēng)量的耗電量應(yīng)低于1.7kW。
3. 冷卻水塔噸數(shù)以冷水主機(jī)噸數(shù)的1.25倍左右為宜。可采用多臺并聯(lián)組合型，配合溫度控制，開啟運(yùn)轉(zhuǎn)臺數(shù)。
4. 選擇適當(dāng)容量的電動機(jī)，一般負(fù)載率在75~100%之間效率zui高。
5. 空調(diào)區(qū)劃與控制方面，每一空間或空調(diào)使用行為相似（例如：溫度及空調(diào)時程）的多空間群組，應(yīng)設(shè)置溫度傳感器，以進(jìn)行溫度自動控制，如下：
（1）自動停機(jī)：可由人員傳感器、可程序空調(diào)使用程序控制器或手動之定時器進(jìn)行自動停機(jī)。
（2）獨(dú)立空調(diào)區(qū)域：每一獨(dú)立空調(diào)區(qū)域需提供自動關(guān)閉或控制空調(diào)送風(fēng)、新鮮空氣和排氣之獨(dú)立控制裝置。每一獨(dú)立空調(diào)區(qū)域不宜大于2,000m2空調(diào)樓地板面積及一個樓層。
（3） 密閉停車場之排風(fēng)機(jī)：送風(fēng)量大于14,000L/s時，可設(shè)計根據(jù)停車空間之一氧化碳濃度（ppm）值，進(jìn)行風(fēng)扇啟停控制或通風(fēng)量調(diào)整控制器，同時當(dāng)停車場使用強(qiáng)度降低時，可停止通風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)或調(diào)整通風(fēng)量。
（六） 空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計
1. 全面省能設(shè)計：基本上，全面性之省能設(shè)計應(yīng)包含至少五部份之節(jié)能措施，如下：
（1）應(yīng)用綠色建筑日常節(jié)能方法。
（2） 選用率空調(diào)設(shè)備。
（3）設(shè)計合理耗能的空調(diào)系統(tǒng)。
（4） 以管理手法節(jié)約空調(diào)耗能。
（5）正確的維護(hù)管理使系統(tǒng)處在zui節(jié)能之狀態(tài)。
2. 空調(diào)負(fù)荷特性：以辦公大樓而言，空調(diào)負(fù)荷特性如下所述：
（1）辦公時間及使用人數(shù)較為固定，易于估算空調(diào)負(fù)荷。
（2）夜間加班應(yīng)避免空調(diào)全開供應(yīng)給少數(shù)人員使用。
（3）少部份24小時作業(yè)空間，如值班室、計算機(jī)房等，應(yīng)采用獨(dú)立空調(diào)較有節(jié)能之效果。
（4）一般人員密度設(shè)計參考值為每人7至19m2的空間，取中間值為13m2/人，會議室人員密度可高達(dá)每人2m2。
（5）外周區(qū)（離外墻 5m內(nèi)）的空調(diào)負(fù)荷變化較大，空調(diào)需設(shè)計適當(dāng)容量控制，以避免有時太冷、不舒適且浪費(fèi)能源。
3. 空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能控制設(shè)計：
（1）變風(fēng)量（VAV）設(shè)計以部份負(fù)載控制器節(jié)約能源，以風(fēng)管內(nèi)靜壓控制送風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速及風(fēng)量，適當(dāng)?shù)撵o壓設(shè)定點(diǎn)為在總設(shè)計靜壓約三分之一處（較下游處），當(dāng)送風(fēng)量為設(shè)計風(fēng)量的50%時，送風(fēng)機(jī)耗電量會小于設(shè)計耗電量的30%以下。
（2）空調(diào)的水泵系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計為可變流量（VWV）控制，其流量可控制至原設(shè)計流量的50%或以下。在50%的設(shè)計水量時，須有控制及裝置（例如以馬達(dá)變頻器改變馬達(dá)轉(zhuǎn)速），使水泵耗電不大于全載之30%。變流量控制或裝置需具有流量需求控制或zui小差壓力的控制功能，差壓量測點(diǎn)應(yīng)位于zui遠(yuǎn)程的熱交換器或熱交換器zui大差壓需求的地方。含有多臺冷水機(jī)的空調(diào)冷水系統(tǒng)，當(dāng)部份臺數(shù)冷水機(jī)關(guān)閉時，必須相對的減少冷水流量以節(jié)約送水耗能。
（七） 系統(tǒng)測試與驗收注意事項
空調(diào)系統(tǒng)在完工時應(yīng)作性能測試、各別風(fēng)量與水量調(diào)整，以將系統(tǒng)平衡至設(shè)計點(diǎn)，除為達(dá)設(shè)計功能外，更有節(jié)能運(yùn)轉(zhuǎn)之效果，以下為此方面一些注意事項：
1. 系統(tǒng)驗收文件：在系統(tǒng)驗收時，應(yīng)有實際安裝圖說的建造文件，圖上的記載應(yīng)包括每一個設(shè)備的位置和性能數(shù)據(jù)，風(fēng)管和水管系統(tǒng)的一般平面配置，包括尺寸及終端空氣或設(shè)計的水流量。除外，操作與維修手冊至少需包含以下各項：
（1） 每一個設(shè)備需要維修的數(shù)據(jù)，說明設(shè)備尺寸及選擇的選配件。
（2）每一個設(shè)備皆需要操作及維修手冊，并且需明定例行的維修動作。
（3）至少一個維修代理商的名稱及地址。
（4） 空調(diào)控制系統(tǒng)的維修和校準(zhǔn)信息，包含線路圖、示意圖，控制順序的描述，設(shè)定點(diǎn)等，需*記錄在控制裝置的控制圖上或數(shù)字控制系統(tǒng)程序設(shè)計的批注中。
（5） 對每一個系統(tǒng)未來的操作方法及建議設(shè)定點(diǎn)的完整敘述。
2. 系統(tǒng)平衡測試；
（1）空調(diào)系統(tǒng)完工驗收時需依相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行量測、平衡及調(diào)整，使風(fēng)管的風(fēng)量及水量與設(shè)計值之差異低于10%。
（2）空氣系統(tǒng)的平衡時，需首先打開風(fēng)門使其損失減到zui少，然后除了可變流量分配系統(tǒng)的調(diào)節(jié)裝置不需平衡外（例如，校準(zhǔn)過的VAV終端箱），其 余皆須被調(diào)整至設(shè)計的流量值。
（3） 水系統(tǒng)的平衡時需首先打開節(jié)流閥使其損失減到zui少，然后修整水泵葉輪或調(diào)整水泵轉(zhuǎn)速至設(shè)計的流量。每個水系統(tǒng)應(yīng)具有測量水泵的差壓的功能或者在各水泵的每側(cè)皆留有測試口。